Prisen på brugte boliger i Spanien når rekordniveau

Ifølge de seneste tal er prisen på brugte boliger i Spanien steget med 15,7 % i oktober sammenlignet med året før, og ligger nu på 2.555 euro pr. kvadratmeter. Det er det højeste niveau, siden der begyndte at blive ført statistik, og markerer samtidig en stigning på 3,4 % de seneste tre måneder og 1,5 % siden september.

Regionale forskelle

Alle de spanske regioner har oplevet prisstigninger det seneste år. Madrid topper med en stigning på 20,8 %, tæt fulgt af Andalusien (20,6 %), Murcia (19,9 %), Cantabria (19,1 %) og Valencia (17,1 %).
I den anden ende af skalaen ligger Navarra og Extremadura, begge med en beskeden stigning på 2,5 %, samt Galicien (4,6 %).

Når det gælder prisniveau, er Balearerne fortsat den dyreste region med 5.115 euro/m², efterfulgt af Madrid (4.395 euro/m²) og Baskerlandet (3.356 euro/m²). De billigste regioner er Extremadura (1.001 euro/m²) og Castilla-La Mancha (1.003 euro/m²).

Prisstigninger på provinsniveau

I 47 af Spaniens provinser er priserne højere end for et år siden. Den største stigning ses i Valencia (+21,7 %), efterfulgt af Madrid, Murcia, Cantabria og Málaga. Kun tre provinser har oplevet fald: Ourense, Teruel og Jaén.
Balearerne er også den dyreste provins, mens Ciudad Real (749 euro/m²) er den billigste.

Udviklingen i provinshovedstæderne

I 51 af Spaniens provinshovedstæder er priserne steget det seneste år – eneste undtagelse er Girona, hvor priserne faldt med 2,9 %.
De største stigninger er registreret i León (+19,9 %), Madrid (+18,1 %) og Oviedo (+17,3 %).
Den dyreste by i landet er San Sebastián med 6.337 euro/m², mens Zamora er den billigste med 1.272 euro/m².

Udenlandske købere sætter nye rekorder i 2025

Ifølge de spanske notarer har udenlandske købere slået flere rekorder i årets første halvår. Ikke alene har de betalt den højeste gennemsnitspris nogensinde for boliger i Spanien, men syv nationaliteter – herunder amerikanere, portugisere, ukrainere, italienere, marokkanere, colombianere og hollændere – har købt flere boliger end nogensinde før.

Tilsammen stod disse syv grupper for 20.364 handler i første halvår af 2025, svarende til 28,6 % af alle udenlandske boligkøb i landet.

Portugiserne køber mest – amerikanerne betaler mest

Den største vækst i antal handler kommer fra Portugal, hvor køb af boliger er steget med 22,8 % på et år. Derefter følger Holland (+18,6 %) og USA (+14,3 %).
I den anden ende af skalaen finder man stadig fremgang, men i lavere tempo, blandt italienere, ukrainere, colombianere og marokkanere.

Når det gælder prisniveau, er amerikanerne dem, der betaler mest: 3.465 euro/m², foran schweizere, svenskere, danskere, nordmænd og tyskere.
Marokkanerne, der til gengæld står for næstflest køb efter briterne, betaler i gennemsnit kun 747 euro/m² – det laveste blandt alle nationaliteter.

De fleste købere bor allerede i Spanien

Omkring 61 % af de udenlandske købere er fastboende i Spanien, mens 39 % køber som ikke-residenter. Kun blandt hollændere og amerikanere er der flere ikke-residenter end residenter.

Hvor køber udlændinge boliger i Spanien?

Interessen fra udlændinge koncentrerer sig især omkring kystområderne:

• Alicante (33,2 %)
• Balearerne (31,5 %)
• Málaga (27,1 %)
• Santa Cruz de Tenerife (25,8 %)

Over 20 % af boligsøgningerne fra udlandet går også til Girona og Las Palmas, mens Murcia, Almería og Granada stadig tiltrækker en betydelig andel.

Briterne er fortsat den største gruppe af udenlandske købere i Spanien, men tyskere, franskmænd, hollændere og italienere vinder hurtigt terræn – især langs Middelhavet og på øerne.

I Alicante dominerer hollandske købere, mens tyskere står for næsten halvdelen af den udenlandske efterspørgsel på Balearerne. I Málaga er briterne fortsat de mest aktive, og på De Kanariske Øer er tyskerne i front.

De store byer

I storbyer som Madrid, Barcelona, Valencia og Sevilla udgør udenlandske købere en mindre del af markedet, men de er alligevel markante:

• Valencia: 12,8 % (især hollændere og amerikanere)
• Barcelona: 9,5 % (tyskere og amerikanere)
• Sevilla: 5,8 % (flest amerikanere)
• Madrid: 4,6 % (amerikanere dominerer også her