Euribor giver flere lettelser til boligejere: Falder igen i maj og nærmer sig 2 %

Referencerenten for boliglån med variabel rente lukkede maj med et månedligt gennemsnit på 2,081 %, sammenlignet med 3,68 % i maj 2024. Der forventes yderligere fald i de månedlige ydelser.

Euribor har nu registreret sit fjortende månedlige fald i træk. Med forbehold for den officielle bekræftelse fra Spaniens Nationalbank, har referencerenten for de fleste boliglån med variabel rente lukket maj med et gennemsnit på 2,081 %. Det er det laveste niveau siden august 2022 og betyder et fald på 1,6 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år.

Takket være dette markante år-til-år fald – det største i det seneste årti – vil boligejere med lån, der snart skal revurderes, kunne se en reduktion i deres månedlige ydelse på over 100 euro.

For eksempel vil et gennemsnitligt boliglån på 150.000 euro over 25 år med en rente på 1 % + Euribor give en besparelse på ca. 130 euro om måneden, altså over 1.500 euro om året. For et lån med samme vilkår, men på 300.000 euro, vil besparelsen være endnu større: over 250 euro om måneden og 3.000 euro om året. Det er dog vigtigt at bemærke, at hvor meget ydelsen falder, afhænger af flere faktorer såsom lånebeløbet, tilbagebetalingstiden og den rente, banken har pålagt.

Euribor-faldet i maj kommer lige op til det næste møde i Den Europæiske Centralbanks styrelsesråd, som finder sted torsdag den 5. juni. Markederne forventer en ny rentenedsættelse på 25 basispoint, hvilket vil bringe renten ned på 2 %, fra de 2,25 % den har ligget på siden midten af april. Hvis dette sker, vil det være den ottende rentenedsættelse på et år og den syvende i træk.

Fremadrettet vil Euriborens udvikling afhænge af Den Europæiske Centralbanks pengepolitiske strategi. De nuværende prognoser peger på, at der kan komme en eller to yderligere rentenedsættelser i de kommende måneder, hvilket vil bringe bunden ned på mellem 1,5 % og 1,75 %. Dette vil dog afhænge af udviklingen i økonomien, inflationen og konsekvenserne af de toldsatser, som USA overvejer at indføre.

Ifølge Ebury – fintech-virksomheden specialiseret i internationale betalinger og valutaveksling, støttet af Banco Santander – “er det muligt, at Euribor bryder under 2 %-grænsen efter ECB-mødet den 5. juni, selvom den allerede er tæt på at ramme bunden.”

Imens har den økonomiske tænketank Funcas, som indsamler prognoser fra banker, analytikere, forskningscentre og virksomheder, nedjusteret sin Euribor-forudsigelse. Nu forventer de, at 12-måneders Euribor vil ligge på 1,9 % ved årets udgang – to tiendedele lavere end deres martsprognose. Ifølge deres beregninger vil Euribor holde sig stabil på dette niveau i hvert fald frem til udgangen af 2026, med et gennemsnit på 1,85 %.

Ud fra disse tal ser det ud til, at Euribor vil fortsætte sin faldende tendens, før den går ind i en fase med stabilitet, hvilket betyder, at potentialet for yderligere besparelser på boliglånsydelser i de kommende måneder bliver stadig mindre.