Boligsalget i Spanien falder 2,6 % i første kvartal af 2026

Det spanske boligmarked mistede momentum i begyndelsen af 2026, hvor der blev solgt færre end 178.500 boliger mellem januar og marts. Det svarer til et fald på 2,6 % sammenlignet med samme periode sidste år, viser nye tal fra det spanske statistikbureau INE. Nedgangen kommer efter tre måneder i træk med faldende aktivitet og understreger et stigende pres på det spanske boligmarked.

Det var især nybyggede boliger, der trak markedet ned i første kvartal. Her faldt antallet af handler med 5,3 % til under 40.500 boliger. Udviklingen blev særligt tydelig i marts, hvor salget af nybyggeri styrtdykkede med mere end 10 % sammenlignet med marts 2025. Salget af eksisterende boliger viste sig derimod mere modstandsdygtigt og faldt kun 1,8 % i årets første tre måneder, samtidig med at denne boligtype fortsat stod for mere end 138.000 handler på landsplan.

Udviklingen på regionalt niveau fulgte generelt den nationale tendens, men enkelte områder skilte sig ud. Catalonien var blandt de stærkeste større markeder med en årlig vækst på 1,1 % og mere end 30.000 bolighandler i kvartalet. Kun Andalusien havde et højere antal transaktioner med over 36.500 salg, mens markedet her stort set var stabilt med et minimalt fald på blot 0,1 %.

I Valencia-regionen faldt boligsalget med 3 % på årsbasis til under 27.000 handler ved udgangen af marts. Madrid oplevede et af de største fald blandt landets største boligmarkeder, hvor antallet af handler styrtdykkede med mere end 8,3 % sammenlignet med første kvartal i 2025 og dermed faldt til under 20.000 transaktioner.

Blandt de mindre regioner blev de største tilbagegange registreret i Murcia (-10,9 %), Cantabrien (-10,3 %), De Kanariske Øer (-9,6 %) og De Baleariske Øer (-7,5 %). Omvendt oplevede Navarra den stærkeste vækst med en stigning på 15,7 %, mens La Rioja (+1,1 %) og Aragón (+0,8 %) også noterede moderate fremgange.

Alene i marts faldt antallet af bolighandler med 2,2 % sammenlignet med samme måned året før til 61.295 transaktioner. Også her var det især svag efterspørgsel efter nybyggeri, der belastede markedet. Salget af nybyggede boliger faldt med 10,2 % til 13.057 enheder, mens handler med eksisterende boliger steg svagt med 0,2 % til 48.238.

Christian Boesen, CEO hos bolig-udland, vurderer, at tallene peger på en tredje måned i træk med faldende salgsvolumener på årsbasis, hvilket kan være et tegn på et skifte i markedet eller i det mindste en stabilisering af købernes efterspørgsel. Han fremhæver samtidig, at stigende boligpriser i de mest attraktive områder kombineret med dyrere finansiering ser ud til at dæmpe købernes interesse og kan føre til en stabilisering af boligpriserne på mellemlangt sigt. I de mest aktive markeder – herunder Catalonien – har antallet af handler nu været faldende i otte måneder i træk.

På trods af den generelle afmatning blev marts dog årets stærkeste måned hidtil og samtidig første gang i 2026, at antallet af månedlige bolighandler oversteg 60.000. Sammenlignet med februar steg det samlede boligsalg med 2,7 %, drevet af en stigning på 5,1 % i salget af eksisterende boliger, mens salget af nybyggeri faldt yderligere 5,4 %.