Boligsalget i Spanien 2025 - og hvad der venter os i 2026!

2025 blev endnu et markant år for det spanske boligmarked. Efter flere år med stigende efterspørgsel, voksende udenlandsk interesse og en økonomi i gradvis bedring, fortsatte priserne deres himmelflugt. Markedet viste sig både robust og komplekst: På den ene side steg priserne i store dele af landet i et tempo, der overgik både løn- og inflationsvækst, mens transaktionsniveauet forblev overraskende højt. På den anden side udfordrede mangel på nybyggeri og politiske ændringer, dynamikken i flere centrale regioner.

Priserne var i 2025 præget af brede stigninger. De store nationale prisindeks rapporterede generelt tocifrede vækstrater gennem året, og i de mest attraktive områder som Madrid, Barcelona og de populære kystzoner som Costa del Sol, Costa Blanca, og Mallorca – var stigningerne endnu kraftigere. De lå ikke alene i national økonomisk fremgang, men i en vedvarende ubalance mellem et stærkt køberfelt og et udbud, der ikke kunne følge med. Nybyggeriet viste fortsat tegn på flaskehalse: langsomme tilladelser, begrænsede byggearealer og stigende omkostninger gjorde det vanskeligt at øge boligudbuddet i samme takt som efterspørgslen. Det betød, at selv moderate forbedringer i finansieringsforhold eller købernes købekraft hurtigt slog igennem på priserne.

Samtidig udviklede transaktionsaktiviteten sig overraskende stærkt. Officielle statistikker viser, at antallet af tinglyste bolighandler i flere måneder af 2025 voksede i et pænt tempo, selv i et marked hvor mange forventede, at høje priser og renteusikkerhed ville dæmpe aktiviteten. Efterspørgslen kom både fra spanske husholdninger, der søgte større eller nyere boliger, og fra udlændinge, der fortsatte med at se Spanien som en attraktiv kombination af klima, livskvalitet og investeringspotentiale.

En af årets vigtigste politiske begivenheder på boligområdet var afskaffelsen af “golden visa”-programmet i april 2025. I over et årti havde ordningen gjort det muligt for udlændinge uden for EU at opnå ophold ved at investere i spansk ejendom. Med lovændringen forsvandt denne mulighed for nye ansøgere, og selv om beslutningen ikke udløste nogen dramatisk korrektion, ændrede den investorstrømmen i flere storbyer og kystområder. Efterspørgslen fra denne specifikke gruppe faldt, men markedet som helhed forblev stærkt, fordi den bredere nationale og europæiske interesse i boliger i Spanien stadig var omfattende.

Centralbanken og markedstilsynet fulgte udviklingen tæt gennem 2025. De noterede, at kreditkvaliteten hos spanske husholdninger generelt var solid, men advarede om den hurtige prisstigningstakt, den geografiske koncentration i visse områder og risikoen for, at markedet kunne blive sårbart over for nye rentehop. Der var ikke tale om en boligboble i klassisk forstand, men snarere om et marked, der bevægede sig i et højt tempo, hvor selv mindre økonomiske justeringer kunne få mærkbare effekter.

Når vi retter blikket mod 2026, tegner der sig tre overordnede scenarier. Det mest sandsynlige er fortsat prisstigning, men i et mere moderat tempo end i 2025. Flere økonomiske institutter forventer, at et stabiliseret renteniveau i kombination med vedvarende knaphed på udbud vil holde markedet i positivt territorium. I et mere optimistisk scenarie kan priserne igen stige hurtigt, hvis økonomien styrkes yderligere, turismen sætter nye rekorder, og udenlandske købere vender tilbage i endnu større tal. Omvendt er et mere afdæmpet eller decideret negativt scenarie heller ikke udelukket. Hvis renterne stiger, hvis indkomsterne ikke følger med, eller hvis regulering strammes yderligere, kan markedet bevæge sig mod stagnation eller en mild korrektion i udvalgte områder.

For købere vil 2026 sandsynligvis være præget af fortsat konkurrence, særligt i de mest eftertragtede områder. Sælgere står stadig stærkt, men tempoet i prisstigningerne kan blive mere moderat. For investorer bliver fokus i stigende grad rettet mod langsigtet udlejning og stabilt afkast frem for spekulativ værdistigning.

Samlet set bærer det spanske boligmarked ind i 2026 en stærk dynamik med sig, men også en række strukturelle udfordringer. Udbuddet af nye boliger er fortsat lavt, efterspørgslen er stabilt høj, og selv moderate udsving i finansielle forhold eller politiske beslutninger kan få betydning. Det gør 2026 til et år, hvor balancen mellem økonomisk udvikling, boligpolitik og international efterspørgsel bliver afgørende for markedets retning.

Hos bolig-udland holder vi hele tiden vågent øje med de lokale markeder og markedet som helhed. Kun således kan vi give vores kunder den bedst mulige rådgivning, når boligen skal enten købes eller sælges.