Boliglån bliver stadig billigere og renten mere stabil

Euribor forblev stabil i juli og lukkede måneden på 2,079 %, stort set uændret i forhold til junis 2,081 %. Det viser, at indekset har stabiliseret sig en smule over 2 % efter otte på hinanden følgende rentenedsættelser fra Den Europæiske Centralbank (ECB).

På trods af det lille fald i juli har Euribor oplevet et markant fald på årsbasis på næsten 1,5 procentpoint – svarende til et fald på 40 %. Derfor kan boligejere, der får deres lån genberegnet denne måned, forvente månedlige besparelser på mellem 100 og 200 euro.

For eksempel vil en gennemsnitlig boliglån på 150.000 euro over 25 år med et tillæg på 1 % over Euribor give en månedlig besparelse på 118 euro – svarende til 1.425 euro årligt. Ved halvårlige genberegninger vil besparelsen være mere moderat, men stadig mærkbar: 36 euro mindre om måneden eller 214 euro over seks måneder. Selvom Euribor stadig ligger over 2 %, giver det samlede fald det seneste år en vis lettelse for husholdningerne efter to år med rentestigninger.

For en uge siden besluttede ECB at fastholde renten på 2 % i afventning af afklaring omkring den geopolitiske situation og løsningen på den toldkrig, som Donald Trump havde indledt. Dette spørgsmål synes nu at være løst, da EU-Kommissionens formand Ursula von der Leyen og den amerikanske præsident Donald Trump sidste søndag nåede til enighed om at fastsætte toldsatser på 15 %, hvilket satte en stopper for Trumps trussel om at indføre 30 % told fra 1. august.

Denne toldaftale skaber en vis sikkerhed omkring eurozonens økonomiske fremtid. Ifølge analytikere giver det ECB mulighed for at holde renten stabil på 2 %, hvilket er grunden til, at Euribor nu "bevæger sig i millimeter". De tilføjer, at denne stabilitet kun kan blive forstyrret af en uventet stigning i inflationen eller et geopolitisk chok, der får olieprisen til at stige.

Christian Boesen, administrerende direktør for danmarks største ejendomsmægler i Spanien (bolig-udland.dk) og flere andre eksperter er enige om at endnu en rentenedsættelse alt andet lige er mulig inden årets udgang. Det betyder, at Euribor ved udgangen af 2025 kan ende i intervallet 1,8 % til 2 %, hvilket potentielt ville være det laveste niveau i over tre år.

Han forudser også, at Euribor vil forblive "indespærret" mellem 1,9 % og 2,1 % frem til december, forudsat at ECB højst foretager én yderligere rentenedsættelse i løbet af efteråret.

Boligmarkedet har vist en tydelig fremdrift de seneste år, selvom udbuddet stadig ikke er tilstrækkeligt i forhold til den store efterspørgsel. I maj faldt antallet af bolighandler med 2 % i forhold til samme måned sidste år til 62.587 enheder, mens antallet af boliglån til boligkøb steg med 7,4 % til 31.723 ifølge data fra Notarrådets Generalråd.