Delebolig Spanien

Bolig-udland.dk er drevet af seriøse og kompetente folk og har udført ejendomsmægler virksomhed i snart 20 år i Spanien. Vi holder titlen, som Danmarks største ejendomsmægler i Spanien – og det er en titel man ikke kommer til hvis ikke man gør tingene korrekt.

Derudover så skaber vi maksimal tryghed ved at benytte en dansk advokat med licens fra justitsministeriet i Danmark. Det betyder at dine penge står på advokatens danske klientkonto. Dine penge er dermed sikret af den danske stat. Hvis advokaten rådgiver forkert, har han en forsikring der dækker dit tab, og du kan klage til justitsministeriet over advokatens rådgivning.

Du kan møde advokaten personligt i Lyngby, hvor han har kontor, og du kan spørge ham om alt. Han har desuden boet i Spanien og kender både det spanske og danske boligmarked indgående.

Kontakt:
Martin Binzer Lind
Advokat, LL.M.
Mobil: +45 53 76 27 01
Mail: martin@binzeradvokat.dk
Adresse: Klampenborgvej 248, 1. mf., DK-2800 Kgs. Lyngby

Når I beslutter at gå videre i købsprocessen skriver i jer op på vores prioritetsliste til den pågældende bolig. Så snart at I har skrevet jer op på vores prioritetsliste, skal I igang med at arrangere en tur herned, for at se boligen sammen med os - inden I beslutter jer endeligt.

Under besigtigelsesturen vil vores lokale område ansvarlige give jer en grundig gennemgang af boligen og området samt arrangere et møde med advokat, bank osv.

Hvis alt er som det skal være, så indbetaler i jeres depositum. Man er først sikret en andel når der er betalt et depositum Først til mølle-princippet er her gældende.

Hvis I vil være helt sikre på at få en andel med det samme, kan I også springe direkte til reservationen. Dette gøres ved at indbetale et depositum på 3.000 EUR af andelsprisen, til vores lukkede klientkonto. Disse penge er en del af din samlede betaling (andelsprisen), så altså ikke en extraomkostning. Således har du allerede sat dig på en af de fire pladser.

Når der er 4 familier der alle har indbetalt depositum, bliver der afholdt et møde, hernede i Spanien, hvor alle familierne møder hinanden for første gang. På dette møde vil advokaten også være til stede og umiddelbart efter mødet betales det resterende beløb plus jeres del af handelsomkostningerne, til advokatens lukkede klientkonto. Der underskrives en fuldmagt til advokaten, så han i ro og mag kan afslutte handlen på vegne af alle andelshavere. Der underskrives også en samejekontrakt de 4 andelshavere imellem der udstikker de retningslinjer, der er aftalt.

Når handlen er korrekt afsluttet og vi har været til notar og fået skødet på boligen, gøres boligen helt klar. Vi sørger for at der laves kontrakter med forsyningsselskaber - el, vand, gas, internet, alarm m.fl. så alt er klart inden den første familie kommer ned og holder ferie.

1. Du har rådighed over beløbet og betaler kontant
2. Du har friværdi i din danske bolig, som du udnytter til købet
3. Du låner pengene i dit pengeinstitut
4. En blanding af ovenstående

Hver delebolig indgår en administrationsaftale med bolig-udland.dk og hver familie betaler en fast fællesomkostning pr. måned. Prisen udregnes endeligt når vi kender alle udgifter til boligen. Men ligger i omegnen af 2000 DKK pr md/andel alt inkl.

Fællesomkostninger

• Fællesudgifter til ejerforening
• TV og Internet
• Forsikringer
• Betaling af omkostninger til el, vand og varme (det direkte forbrug faktureres efter hvert ophold direkte til andelshaveren.)
• Administration og betaling af rengøring (det direkte forbrug faktureres efter hvert ophold direkte til andelshaveren.)
• Lokale ejendomsskatter

Vedligeholdelse

• Kontakt til vicevært, gartner, håndværkere og rengøringsfolk
• Løbende vedligeholdelse af ferieboligen

Administration af sameje

• Budget, regnskab og bogføring for samejet
• Indkaldelse og afholdelse af online møder
• Opkrævning af fællesudgifter og direkte forbrug
• Selvangivelser i udlandet
• Oplysninger om beløb til andelshaverens danske selvangivelser
• Oprettelse og administration af samejets website/facebookside

Support og administration

• Support på telefon og mail
• Booking system

• Forbrug af el, vand og varme afregnes efter hvert ophold
• Rengøring bookes af Delebolig Spanien, men betales af andelshaver efter hvert ophold
• Betaling af ejendomsværdiskat i Danmark, betales årligt pr. andelshaver alt efter boligens størrelse
• Advokat
• Revisor

Hvis du på et tidspunkt vil sælge din andel, så sætter vi den til salg ud fra markedsprisen på det givne tidspunkt. Vi finder ud af hvad boligen kan sælges for at derudaf finder vi din andelspris.

De boliger vi vælger er alle kategori 1 boliger, hvilket betyder at det er boliger, som med meget stor sanadsynlighed vil stige i pris over år. Du kan derfor se frem til at få flere penge for din andel end du har givet da du købte din andel.

Erfaringer viser at det er relativt nemt at sælge sin andel igen, da folk køber sig ind i noget der allerede er aktivt og som man ved selvsyn kan se det færdige resultat af.